夫妻共有房屋，无论登记在谁名下，一方擅自与买受人签订房屋买卖合同并代共有人签名，属于无权代理，不知情的共有人不承担责任，合同亦无法继续履行。李雷在签订合同时，虽未取得韩梅梅的同意，但是有证据表明韩梅梅事后知情却未反对的（例如：张三实地看房时韩梅梅在场、韩梅梅与张三进行价格协商等），视为韩梅梅同意卖房，张三可以要求产权人依约履行房屋买卖合同。

      本案中合同签订后，共有人并未积极主张自己的权利，反而对买受人提出新的要求，视为对房屋买卖合同的追认，故合同有效且应继续履行。

      本案中房屋已交付数年，共有人开选民对此并未反对，亦未采取任何手段主张权利，视为容忍授权，合同有效且应当履行。

      实务中也存在夫妻双方故意只签一个人的名字，事后以未取得共有人同意为由不履行合同的情形，故张三应当尽可能要求双方均在房屋买卖合同上签名，若确无法做到，应尽可能的保存韩梅梅同意卖房的证据以规避风险。如取得韩梅梅口头同意卖房的音频或视频，要求韩梅梅带领实地看房等。

      无论是主张继续履行还是主张违约责任，均以张三“善意”为前提，若是张三与李雷串通损害韩梅梅的权益，则该房屋买卖合同为无效合同，无法要求李雷继续履行合同，也无法要求其承担违约责任，张三因此造成的损失，应视双方具体过错来确定如何承担责任。

      本案中买受人与共有人在上诉期间擅自将房屋过户，损害了共有人的权益，视为恶意串通，合同无效。